Fugt og skimmelsvamp
Undersøgelse for skimmelsvamp
En systematisk gennemgang af fugt, konstruktion og eventuel vækst — så du ved, hvor meget der er, hvorfor det er der, og hvad der skal gøres.
- 10+ års erfaring
- 700+ undersøgelser
- 4,5 på Trustpilot · 13 anmeldelser
- Besøg typisk inden for 1–2 uger (på Fyn ofte hurtigere)
Skal du købe bolig? Se fugt- og skimmelundersøgelse før boligkøb.
Godt at vide
En skimmelundersøgelse kortlægger fugtforhold, konstruktion og eventuel vækst med måleudstyr og prøvetagning — og forklarer hvorfor skimlen er der. Besøget tager typisk 1-2 timer. Undersøgelsen koster fra 1.995 kr. inkl. moms. Prisen gælder i Odense og omegn. Andre steder afhænger kørslen af adressen — beregn prisen for din adresse. Skriftlig rapport kan tilkøbes og er ikke inkluderet i den viste pris; den foreligger 3-5 hverdage efter. Kan du se en lille plet i badeværelsesfugen og kender årsagen, har du sjældent brug for en undersøgelse — det er det skjulte og det tilbagevendende, den er til for.
Hvad indeholder en undersøgelse for skimmelsvamp?
En undersøgelse tilpasses altid boligen, men de fleste forløb indeholder de samme fem elementer.
01
Visuel gennemgang
Rum og bygningsdele gennemgås for fugtskjolder, saltudtræk og synlig vækst.
02
Kortlægning af fugtkilden
Den vigtigste del: hvor kommer fugten fra? Uden den er resten kosmetik.
03
Fugtmålinger
Fugtindhold måles i vægge, gulve og lofter — destruktivt hvor det er nødvendigt.
04
Prøvetagning og analyse
Overfladeprøve, DNA-luftmåling eller aftryksprøve — kun hvor det er relevant.
05
Rapport med anbefalinger (tilvalg)
Fotos, måletal, analysesvar og en konkret vurdering af omfang og årsag. Skriftlig rapport kan tilkøbes og er ikke inkluderet i den viste pris.
1. Visuel gennemgangHvor der kigges — og hvad der vurderes undervejs
Alle relevante rum og bygningsdele gennemgås for misfarvninger, fugtskjolder, saltudtræk, afskalninger og synlig vækst. Der kigges særligt de steder, hvor problemerne erfaringsmæssigt starter: bag møbler mod ydervægge, i hjørner, ved vindueslysninger, i skunke og kælderrum. Samtidig vurderes byggetekniske forhold, der kan forklare fundene — konstruktionstype, isolering, ventilation og tidligere renoveringer.
2. Kortlægning af fugtkildenMønsteret afslører ofte kilden, før måleren gør
Kondens, grundfugt, byggefugt, utætheder i tag eller facade, rørskader og adfærd i boligen giver hver deres mønster. Uden dette trin er resten kosmetik: fjerner du skimlen uden at stoppe fugten, kommer den igen.
3. FugtmålingerIkke-destruktivt, borehul og termografi
Fugtindholdet måles i vægge, gulve, lofter og øvrige bygningsdele. Der bruges både ikke-destruktive metoder og — hvor det er nødvendigt — målinger i borehul eller på udboret materialeprøve, som er den eneste pålidelige metode i beton og murværk. Termografi kan bruges til at lokalisere kolde flader og kuldebroer, men et termisk kamera ser temperatur, ikke fugt, så fund bekræftes altid med en fugtmåler.
4. Prøvetagning og analyseMycometer, DNA-luftmåling eller aftryksprøve
Hvor det er relevant, udtages prøver til laboratorieanalyse: overfladeprøve (Mycometer) til at bekræfte og kvantificere vækst på en flade, DNA-luftmåling ved mistanke om skjult vækst, eller aftryksprøve til artsbestemmelse. Prøvetagning er ikke altid nødvendig — er væksten synlig og årsagen klar, kan pengene være bedre brugt.
5. Rapport med anbefalinger (tilvalg)Dokumentet du kan handle på
Skriftlig rapport kan tilkøbes og er ikke inkluderet i den viste pris. Vælger du den til, samles alt i en skriftlig rapport med fotodokumentation, måletal, analysesvar og en konkret vurdering af omfang, årsag og hvad der bør gøres. Rapporten er samtidig det dokument, du kan bruge over for en udlejer, et forsikringsselskab, en køber eller den håndværker, der skal udbedre.
Tid, pris og forløb
- Ventetid: Vi kan normalt komme inden for 1-2 uger.
- Varighed: Et besøg tager typisk 1-2 timer afhængigt af boligens størrelse og problemets omfang.
- Rapport (tilvalg): Skriftlig rapport kan tilkøbes og er ikke inkluderet i den viste pris. Vælges den til, foreligger den typisk 3-5 hverdage efter besigtigelsen. Er der laboratorieanalyser med, kan der gå længere.
- Pris: Undersøgelsen koster fra 1.995 kr. inkl. moms. Prisen gælder i Odense og omegn. Andre steder afhænger kørslen af adressen — beregn prisen for din adresse. Den endelige pris afhænger desuden af opgavens omfang og hvilke målinger der er relevante.
- Forberedelse: Sørg for adgang til de rum og konstruktioner, det handler om, og find frem til eventuelle tidligere rapporter, forsikringssager eller tegninger.
Hvornår er en undersøgelse pengene værd — og hvornår ikke?
Vi siger det gerne højt, selvom det er vores forretning: ikke alt kræver en fagperson.
Det behøver du sjældent en undersøgelse til
- En lille, afgrænset plet i en badeværelsesfuge, hvor du kender årsagen — det er en klud og ti minutter
- Kondens på ruderne om vinteren uden misfarvninger andre steder — det er som regel et ventilationsspørgsmål, du selv kan tage fat på
- Skimmel på jorden i en potteplante
Her giver det mening
- Væksten kommer igen efter afrensning. Så er fugtkilden ikke fundet, og en undersøgelse er billigere end tredje omgang rengøring.
- Muglugt uden synlig vækst. Lugten kommer et sted fra, og det er typisk et sted, du ikke kan se.
- Efter vandskade eller i forsikringssag. Her er dokumentationen selve pointen — en mundtlig vurdering tæller ikke.
- Ved boligkøb. Tilstandsrapporten er en visuel gennemgang, ikke en fugtteknisk undersøgelse.
- I lejebolig. En uvildig rapport er det, der flytter en sag over for udlejer.
- Helbredssymptomer, der forsvinder, når I er væk hjemmefra.
- Større områder eller vækst i konstruktionen — gips, isolering, træ — hvor omfanget skal kortlægges, før nogen går i gang.
Hvad bygger vurderingen på?
En undersøgelse er ikke en smagssag. Vurderingen hviler på anerkendte faglige rammer — og det er en væsentlig del af, hvorfor rapporten kan bruges over for en udlejer, et forsikringsselskab eller en køber.
- BUILD/SBi-anvisning 274, "Skimmelsvampe i bygninger — undersøgelse og vurdering". Den beskriver vurderingsrammen for omfang, hvordan omfang kortlægges, hvilke prøvetagningsmetoder der er egnede til hvad, og hvordan resultaterne skal fortolkes. Anvisningen udgives af BUILD ved Aalborg Universitet.
- Styrelsen for Patientsikkerheds sundhedsfaglige anbefalinger beskriver, hvordan fugt og skimmelsvamp vurderes sundhedsmæssigt, herunder situationer, der normalt betragtes som bagatelagtige. Der findes ikke en generel nedre grænse for sundhedspåvirkning; vurderingen afhænger blandt andet af vækstens placering, rummets anvendelse og individuelle forhold.
- BYG-ERFA's erfaringsblade samler byggetekniske erfaringer om de konstruktioner, hvor fugtproblemerne typisk opstår — krybekældre, terrændæk, dampspærrer og efterisolering.
I praksis betyder det, at rapporten ikke bare konstaterer, at der er skimmel. Den forholder sig til omfang, placering, materiale og eksponering — og det er de fire ting, der afgør, om noget er et problem, der skal handles på, eller en plet, du selv kan tørre af.
Anvisningen graderer belastningen i fire klasser — lav, middel, høj og meget høj — og grænserne afhænger af, hvor væksten sidder. Det er derfor en kvadratmeter i et koldt tagrum over isoleringen ikke betyder det samme som en kvadratmeter i et opholdsrum: i tagrummet ligger lav belastning under to kvadratmeter, i rummet under 0,06. Vækst inde i væg-, loft- og gulvkonstruktioner samt i krybekælder vurderes efter en tredje skala, og paralleltage og skunkrum efter en fjerde.
Det er en af grundene til, at en vurdering ikke kan laves ud fra et areal alene. Placeringen, luftens vej fra vækststedet til opholdszonen og rummets brug indgår i den samlede vurdering.
| Punkt | Detaljer |
|---|---|
| Årsagen er det egentlige formål | At finde skimlen er nemt. At forklare hvorfor den er der, er det, der afgør om problemet forsvinder. |
| Prøver er ikke altid nødvendige | Er væksten synlig og årsagen klar, er laboratorieanalyse ofte overflødig. |
| Termografi ser ikke fugt | Kameraet viser temperatur. Fund skal altid bekræftes med en fugtmåler. |
| Rapporten er dokumentet | Det er den, der bruges over for udlejer, forsikring, køber og håndværker. |
| Vi udfører ikke sanering | Vi har ingen indtjening på det arbejde, undersøgelsen udløser. |
1 af 4
Steffen om undersøgelser: det, folk er mest overraskede over
Den første overraskelse er, hvor sjældent problemet er der, hvor folk tror. Pletten på væggen er som regel det mindste af det — den er bare der, hvor konstruktionen er koldest, eller hvor tapetet gav efter først. Kilden sidder et andet sted: en utæt inddækning, en manglende dampspærre, et rør i gulvet. Derfor måler jeg flere steder, end folk forventer, og spørger om ting, der lyder irrelevante — hvornår blev vinduerne skiftet, hvor tørrer I tøj, står soveværelsesdøren lukket om natten.
Den anden er, at jeg indimellem siger, at der ikke er noget. En misfarvning i en kælder kan være salt, ikke skimmel. En lugt kan komme fra et gulvafløb. Jeg tjener ikke mere på at finde et problem end på ikke at finde et — vi laver ikke sanering, så der er ingen opgave i den anden ende.
Mit råd: ring, når du ikke selv kan finde ud af, hvor fugten kommer fra, eller når nogen skal overbevises. Er det en lille plet, du kender årsagen til, så tør den af og hold øje en måned. Kommer den igen, ringer du.
— Steffen Clausen, indeklimakonsulent og energiteknolog, Trygt Indeklima ApS
„Steffen tog sig god tid til at gennemgå boligen og forklare sine observationer, og man mærkede tydeligt hans store faglige viden og engagement.“
Ofte stillede spørgsmål
Undersøgelsen koster fra 1.995 kr. inkl. moms. Prisen gælder i Odense og omegn. Andre steder afhænger kørslen af adressen — beregn prisen for din adresse. Prisen afhænger desuden af boligens størrelse og hvilke målinger og prøver der er relevante. Skriftlig rapport kan tilkøbes og er ikke inkluderet i den viste pris.
Selve besøget tager typisk 1-2 timer. Vi kan normalt komme inden for 1-2 uger. Skriftlig rapport kan tilkøbes og er ikke inkluderet i den viste pris; vælges den til, foreligger den som regel 3-5 hverdage efter besigtigelsen. Skal der laboratorieanalyseres prøver, kan der gå lidt længere.
Skriftlig rapport kan tilkøbes og er ikke inkluderet i den viste pris. Den indeholder fotodokumentation, måletal fra fugtmålingerne, eventuelle analysesvar, en vurdering af omfang og årsag samt konkrete anbefalinger til det videre forløb. Den er udformet, så den kan bruges over for udlejer, forsikringsselskab, køber eller håndværker.
Ikke meget. Sørg for adgang til de rum og konstruktioner, det handler om, og flyt gerne møbler væk fra den væg, du er bekymret for. Har du tidligere rapporter, forsikringskorrespondance eller tegninger, er de nyttige at have ved hånden.
Nej. Vi undersøger, dokumenterer og rådgiver — vi udfører hverken sanering, afrensning eller affugtning. Det betyder, at vores konklusion ikke er et tilbud, og at vi ikke tjener på omfanget af det, vi finder.
Når du kan se en lille plet på en tæt overflade og kender årsagen til fugten. Så tørrer du den af og holder øje. Kommer den igen, eller lugter der muggent uden at du kan se noget, er det derimod værd at få undersøgt.
Bestil en uvildig skimmelundersøgelse
Du får en faglig vurdering med måletal og en konkret anbefaling — et grundlag du kan handle på, uanset om det ender hos en håndværker, en udlejer eller et forsikringsselskab. Vi udfører ikke sanering, afrensning eller anden udbedring.
Skriftlig rapport kan tilkøbes og er ikke inkluderet i den viste pris.
Undersøgelsen koster fra 1.995 kr. inkl. moms. Prisen gælder i Odense og omegn. Andre steder afhænger kørslen af adressen — beregn prisen for din adresse. Vi svarer normalt inden for 1–3 dage.