Gå til indholdet 
Skimmelsvamp i lejebolig
Kort svar: Skimmelsvamp i en lejebolig bør dokumenteres og anmeldes skriftligt til udlejer. Det vigtigste er at afklare, om problemet skyldes brug, mangelfuld ventilation, bygningsfejl eller en fugtskade.
Lejer og udlejer kan hurtigt blive uenige om årsagen. En fugt- og skimmelteknisk vurdering kan give et bedre grundlag for den videre dialog.
Tegn på skimmelsvamp i lejebolig
Skimmelsvamp i lejeboliger ses ofte ved kolde ydervægge, omkring vinduer, bag møbler, i badeværelser, ved fodpaneler eller i kældre.
- Sorte, grønne, grå eller hvide pletter
- Muggen eller jordslået lugt
- Skimmel bag skabe, sofaer eller senge
- Kondens på vinduer og kolde overflader
- Afskalning af maling, tapet eller fuger
- Tilbagevendende vækst efter rengøring
Hvem har ansvaret?
Ansvaret afhænger af årsagen. Hvis skimmelsvampen skyldes en bygningsmæssig fejl, vandskade, kuldebro, opstigende fugt eller mangelfuld ventilation i bygningen, vil det typisk være et forhold, udlejer skal håndtere.
Hvis problemet primært skyldes uhensigtsmæssig brug, manglende udluftning, tøjtørring, lav opvarmning eller møbler helt tæt på kolde ydervægge, kan udlejer hævde, at årsagen ligger hos lejer. Derfor er dokumentation vigtig.
Hvad kan du gøre som lejer?
Hvis du får mistanke om skimmelsvamp i din lejebolig, bør du først dokumentere forholdet og kontakte udlejer skriftligt. Tag billeder, beskriv hvor problemet er, og oplys om der er muggen lugt, fugtskjolder, kondens eller tilbagevendende vækst.
Udlejer bør herefter undersøge forholdet og tage stilling til, om der er behov for afhjælpning. Hvis udlejer ikke reagerer, afviser at undersøge problemet eller kun afhjælper skaden utilstrækkeligt, kan sagen i mange tilfælde indbringes for huslejenævnet. Du kan også kontakte kommunen, hvis du mener, at boligen kan være sundhedsmæssigt uforsvarlig. Læs om udlejers pligter ved fugt og skimmelsvamp.
Kommunens mulighed for at gribe ind
Kommunen kan undersøge boliger og opholdsrum, hvor der er mistanke om fugt og skimmelsvamp. Hvis kommunen vurderer, at der er sundhedsfare, kan den påbyde ejer at afhjælpe forholdene.
I alvorlige tilfælde kan kommunen kondemnere boligen eller dele af boligen. Kondemnering betyder, at boligen vurderes sundhedsfarlig at opholde sig i, og at den ikke må anvendes til beboelse, før forholdene er bragt i orden. Kommunens handlemuligheder afhænger blandt andet af skimmelangrebets omfang, sundhedsrisikoen og om der er tale om bolig eller opholdsrum. Læs om kommunens mulighed for at gribe ind.
Sådan bør du dokumentere problemet
Tag billeder, beskriv lugt, placering og udvikling, og gem al dialog med udlejer. Undgå kun at afrense igen og igen uden at få vurderet fugtårsagen.
- Fotografér skimmel, fugtskjolder og kondens
- Notér datoer og rum
- Send skriftlig besked til udlejer
- Bed om en konkret plan for undersøgelse og udbedring
- Få en uvildig vurdering, hvis årsagen er uklar
Hvad kan du selv gøre først?
Du kan mindske fugtbelastningen, men det løser ikke nødvendigvis årsagen. Hvis skimmelsvampen kommer igen, bør forholdet undersøges.
- Luft ud med gennemtræk flere gange dagligt
- Hold en stabil rumtemperatur
- Undgå at tørre tøj indendørs uden effektiv ventilation
- Hold afstand mellem møbler og kolde ydervægge
- Brug emhætte og badventilation korrekt
- Kontakt udlejer skriftligt ved synlig skimmel eller fugtskader
Sådan kan Trygt Indeklima hjælpe
Trygt Indeklima hjælper lejere og udlejere med uvildig vurdering af fugt, skimmelsvamp og indeklima. Vi udfører ikke selv sanering, men undersøger årsag, omfang og relevante næste skridt.
- Fugt- og skimmelteknisk besigtigelse
- Fugtmålinger i vægge, gulve og tilstødende konstruktioner
- Vurdering af ventilation, kuldebroer og brugsmønster
- DNA-luftmåling eller støvprøve ved mistanke om skjult skimmel
- Kort opsummering eller rapport til dialog med udlejer
Har du mistanke om dårligt indeklima?
Ofte stillede spørgsmål om skimmelsvamp i lejebolig
Skal jeg kontakte udlejer ved skimmelsvamp?
Ja. Kontakt udlejer skriftligt og vedhæft billeder. Beskriv hvor problemet er, hvornår det er opdaget, og om der er lugt, fugt eller tilbagevendende vækst.
Må jeg selv fjerne skimmelsvamp i en lejebolig?
Mindre overfladiske områder kan ofte rengøres, men ved større områder, tilbagevendende vækst eller mistanke om fugtskade bør årsagen undersøges, før der afrenses.
Kan udlejer sige, at det er min egen skyld?
Udlejer kan mene, at problemet skyldes brugen af boligen. Derfor er det vigtigt at få vurderet fugtforhold, ventilation, kuldebroer og eventuelle bygningsmæssige fejl.
Hvornår bør der laves en faglig undersøgelse?
Ved større vækst, muggen lugt, fugtskader, skimmel bag møbler, gentagne problemer eller uenighed om årsagen bør boligen undersøges fugt- og skimmelteknisk.
