Skimmelsanering: afskærmning, udførelse og uvildig kontrol

Vi udfører ikke sanering. Vi rådgiver om, hvordan den afgrænses, og vi dokumenterer med måling, om den er udført rigtigt. Vi har ingen indtjening på selve saneringsarbejdet.

Det er ikke en teoretisk risiko. Vi ser sager, hvor niveauet i indeklimaet efter en gennemført sanering ligger over det, forundersøgelsen målte — fordi afdækningen ikke var tilstrækkelig, og fordi der ikke blev fulgt op med en skimmelrengøring.

Selv erfarne fagfolk bliver overraskede over, hvor meget der kan spredes under arbejdet. Det er udgangspunktet for alt, hvad der står på denne side.

Konsekvensen er forudsigelig. Det, der begyndte som en afgrænset skade i ét rum, bliver til en bolig, hvor både indbo og overflader skal skimmelrengøres. Det er en udgift, der ikke var der, da arbejdet gik i gang.

I vores rådgivning tilpasses afskærmningen til opgaven, og spændet er stort:

• I den tunge ende bygges en egentlig afskærmning op med teleskopstænger, hvor samlingerne tapes, og hvor der køres luftrenser med HEPA-filter og afkast ført til det fri.
• I den lette ende lukkes det berørte rum af med en plastfolie med lynlås i døråbningen, så området er begrænset.

Niveauet vælges efter skadens omfang, arbejdsmetoden og risikoen for spredning. En aflukning med plastfolie er ikke nødvendigvis tilstrækkelig til alle opgaver.

SBi-anvisning 281, Skimmelsvampe i bygninger — renovering og forebyggelse, behandler støvvægge, undertryk og luftrensning i afsnit 4.2.2 om klargøring af renoveringsområdet.

Men selv den lette ende er teknisk enkel at etablere. Derfor er problemet sjældent, at afskærmning er vanskeligt. Problemet er, at niveauet sættes for lavt, eller at det springes over, fordi den, der udfører arbejdet, undervurderer hvor meget der spredes.

Afskærmningen skal desuden holde hele vejen — også når materiale bæres ud, og også når arbejdet trækker ud. Det er typisk der, den svigter.

Skimmelangrebne materialer og forurenet affald pakkes og lukkes, mens det stadig er inde i det afskærmede område, og bæres ud ad en rute, der er aftalt på forhånd.

Bæres åbne sække eller løse plader gennem en stue, er afskærmningen uden virkning, uanset hvor korrekt den blev sat op.

Nedenfor beskriver vi et typisk forløb ved en større skimmelskade. Kontroller, rengøring og rækkefølge tilpasses den konkrete konstruktion og opgave.

1. 01Forundersøgelse og referenceprøver

   Omfang, årsag og udgangsniveau fastlægges, før noget fjernes.

2. 02Fugtårsag, rapport og omfangsvurdering

   Fugtårsagen skal findes og håndteres. En skriftlig rapport med handlingsplan og omfangsvurdering beskriver de berørte områder og materialer, der skal blotlægges og eventuelt fjernes.

3. 03Afskærmning og indledende afrensning

   Arbejdsområdet afskærmes. Berørte overflader bør støvsuges og afrenses med let kemi før udtørringen for at reducere risikoen for spredning under det videre arbejde.

4. 04Udtørring og kontrol af fugtniveauet

   Konstruktionen tørres ud. Fugtniveauet kontrolleres med målemetoder, der passer til materialet, konstruktionen og det videre arbejde. Den endelige skimmelsanering udføres først, når fugtniveauet er acceptabelt, så resterende fugt ikke giver grundlag for ny skimmelvækst.

5. 05Endelig skimmelsanering

   Når fugtårsagen er håndteret, og fugtniveauet er acceptabelt, udføres den endelige skimmelsanering med relevant afrensning og materialehåndtering.

6. 06Kontrol før genopbygning

   De afrensede overflader kontrolleres, før konstruktionen lukkes eller genopbygges.

7. 07Genopbygning, rengøring og DNA-kontrol

   Efter den godkendte overfladekontrol kan konstruktionen genopbygges. Hvis der er sket spredning, kan bolig og indbo kræve særskilt skimmelrengøring. Forløbet afsluttes med slutrengøring og eventuel DNA-rengøringskontrol efter Trygt Indeklimas anbefalede tidsvindue.

En tør overflade er ikke nødvendigvis ensbetydende med, at konstruktionen er tilstrækkeligt udtørret. Målemetoden skal passe til materialet og de forhold, der skal undersøges. Vi anvender relevante fugtmålinger og vurderer resultaterne i forhold til konstruktionen og det videre arbejde.

Før konstruktionen lukkes eller genopbygges, skal fugtniveauet være acceptabelt til formålet. Læs mere i Vejledning om håndtering af fugt i byggeriet (Statens Byggeforskningsinstitut, 2010).

Omfanget afhænger af skaden. Det her er det forløb, vi anbefaler ved en skimmelrengøring af bolig og indbo, og det er mere omfattende end en grundig hovedrengøring.

Begge dage kører luftrensere med HEPA-filter i boligen.

Dag 1: alle vandrette og lodrette flader støvsuges og tørres af med mikrofiberklude og almindeligt vand med vaskemiddel. Vand og klude skiftes jævnligt — ellers flyttes materialet rundt i stedet for at blive fjernet. Indbo, inventar og møbler tørres af, vaskes eller dampes.

Dag 2: alle vandrette flader støvsuges og tørres af igen.

Det er den udgift og det tidsforbrug, en mangelfuld afdækning ender med at udløse.

Det andet, vi jævnligt ser, er, at der ikke bliver kontrolleret, om saneringen virkede. Arbejdet afsluttes, fordi det ser færdigt ud.

Vi tilbyder tre kontroller, og vi udfører ikke selve arbejdet. Saneringsfirmaets egenkontrol er vigtig, men den er ikke uvildig — den, der har udført arbejdet og fastsat omfanget, vurderer sit eget resultat. En uafhængig kontrol giver en særskilt vurdering.

Fugtkontrol efter affugtning og tørring. Relevante fugtmålinger bruges til at vurdere, om konstruktionen er tilstrækkeligt udtørret til det videre arbejde. Målemetoden vælges efter materialet og konstruktionen.

Mycometer Surface Fungi dokumenterer resultatet af afrensningen på en afgrænset overflade. Måles, når udtørringen er afsluttet og fugtindholdet ligger inden for det vejledende niveau, og før genopbygningen går i gang.

DNA-rengøringskontrol vurderer den slutrengøring, der er udført efter saneringen — det er slutrengøringen og ikke saneringsarbejdet, der bedømmes. Prøven udtages af professionelle som en aktiveret luftprøve. Hos Trygt Indeklima anbefaler vi, at DNA-rengøringskontrollen udføres hurtigst muligt efter afsluttet slutrengøring og senest inden for 24–48 timer. Resultatet bedømmes ud fra på forhånd fastlagte kriterier, så slutrengøringen enten godkendes eller afvises. Kontrollen erstatter hverken overfladekontrollen eller fugtmålingerne.

Målinger giver et dokumenteret grundlag for vurderingen. Resultatet sammenholdes med metodens vurderingskriterier, med forholdene ved prøvetagningen og med den byggetekniske gennemgang. Referenceprøver fra før arbejdet gik i gang styrker vurderingen af en mulig efterfølgende spredning.

Et dokumenteret resultat kan lægges frem over for et saneringsfirma, et forsikringsselskab, en udlejer eller en køber.

Læs om DNA-luftmåling og rengøringskontrol

1. Hvordan afskærmes arbejdsområdet? Kan firmaet ikke svare konkret, er det det vigtigste svar, du har fået.
2. Hvad er afgrænsningen — hvilke materialer fjernes, og hvor langt ud? Uden det kan tilbud ikke sammenlignes.
3. Hvem kontrollerer resultatet, og hvordan dokumenteres det? Kontrollerer udføreren sig selv, er det ikke en uvildig kontrol.
4. Ligger der prøver fra før arbejdet går i gang? Uden dem er der ikke noget at holde en senere måling op imod.

Er skaden ikke afgrænset, er en sanering for tidlig. Så er det omfanget og årsagen, der skal fastlægges først.

Sådan undersøger vi årsag og omfang

Er der tale om et mindre område, du selv kan håndtere, er det en anden opgave end den, der beskrives her.

Hvordan fjerner man skimmelsvamp?

Bedste middel mod skimmelsvamp — hvad virker på hvad?

Steffen Clausen, indeklimakonsulent og energiteknolog, Trygt Indeklima ApS.